Как продать или сдать квартиру на Авито

Объявление о квартире конкурирует с десятками похожих в том же районе. Разберём, что реально влияет на просмотры и звонки от живых людей, а не от посредников.

Фотографии

• Снимайте днём при естественном свете, шторы открыты, лампы включены.
• Уберите личные вещи: цель — показать пространство, а не быт.
• Снимайте из угла комнаты, чтобы было видно объём.
• Обязательно: все комнаты, кухня, санузел, вид из окна, подъезд и двор.
• Добавьте планировку — её ищут в первую очередь.
• Не используйте фильтры и не растягивайте кадры: несовпадение с реальностью злит на просмотре.

Описание

1. Начните с главного: площадь, этаж, состояние, что рядом.
2. Опишите инфраструктуру честно — школы, транспорт, магазины.
3. Укажите, что остаётся: мебель, техника, кухня.
4. Для продажи — юридические детали: собственность, число собственников, обременения, готовность к сделке.
5. Для аренды — условия: срок, депозит, коммунальные, можно ли с животными и детьми.
6. Не пишите «звоните, всё расскажу»: это отсекает тех, кто выбирает по деталям.

Цена

• Смотрите не свои ожидания, а активные объявления в том же доме и районе.
• Учитывайте этаж, состояние, вид и наличие ремонта — они дают разброс в пределах одного дома.
• Завышенная цена съедает первые недели, когда объявление показывается лучше всего.
• Небольшой торг закладывайте заранее: в недвижимости его ожидают почти всегда.

Звонки и безопасность

1. Готовьтесь к звонкам посредников: отметка о работе только с собственниками помогает слабо, но экономит время в разговоре.
2. Не переводите общение в сторонние мессенджеры по просьбе незнакомых.
3. Никогда не берите и не вносите предоплату без осмотра и документов.
4. Не отправляйте сканы документов до подтверждения серьёзности намерений.
5. Показы назначайте днём и не в одиночку, если это возможно.

Как получать обращения по недвижимости системно — лиды для агентства недвижимости. Что указывать в адресе — адрес в объявлении на Авито.