Что считать до подписания
- Кто проходит мимо и совпадают ли эти люди с вашими клиентами.
- Зачем они здесь — идут с работы, за продуктами, гуляют. Разные сценарии дают разный результат.
- Видно ли вас с улицы и откуда именно.
- Как добраться: парковка, остановка, вход со двора или с улицы.
- Соседи: кто рядом и приводят ли они ваших клиентов или отпугивают.
Как проверить поток
Не полагайтесь на слова арендодателя. Придите сами: в будни утром, в будни вечером, в выходной. Постойте и посчитайте людей за пятнадцать минут в каждый заход.
Полученные цифры грубые, но они ваши. Заодно вы увидите то, чего нет в объявлении: перекрытый тротуар, стройку, вечно занятую парковку.
Отдельно проверьте, что происходит с местом в межсезонье и в плохую погоду. Летняя проходимость улицы и зимняя могут отличаться так, что бизнес перестаёт сходиться.
На что смотреть в помещении
- Электрические мощности и возможность их увеличить.
- Вода и канализация, если они нужны.
- Вентиляция — часто самое дорогое в переделке.
- Состояние: что придётся делать за свой счёт и на сколько это отодвинет открытие.
- Возможность повесить вывеску и согласовать её.
Что проверить в договоре
- Срок и условия продления.
- Как и на сколько может расти ставка.
- Условия досрочного выхода и что будет с вложениями в ремонт.
- Кто платит за коммунальные услуги и как считается.
- Разрешена ли ваша деятельность в этом помещении.
Условия выхода важнее ставки: место может не сработать, и цена ошибки — это стоимость оставшихся месяцев аренды.
Когда место не главное
Если клиенты приезжают к вам целенаправленно, а не заходят с улицы, дешёвое место в стороне может быть выгоднее дорогого на проходной улице. Тогда роль витрины выполняют карты и сайт — карточка организации и страница контактов с фотографией входа.
Проверьте это заранее: посмотрите, откуда сейчас приходят ваши клиенты. Если большинство находит вас в интернете, платить за проходимость нет смысла.
Помогаем компаниям получать заявки из рекламы и с площадок. Если нужен разбор вашей ситуации, оставьте заявку на главной странице.
Частые вопросы
Что важнее — ставка или поток?
Зависит от того, откуда приходят клиенты. Для случайных посетителей поток, для целевых — доступность и парковка.
Как проверить обещания арендодателя о проходимости?
Прийти и посчитать самому в разные дни и часы. Чужие цифры проверить нельзя.
Сколько закладывать на подготовку помещения?
Больше, чем кажется по осмотру: скрытые работы по электрике и вентиляции обычно оказываются самой дорогой частью.
Нужна такая же реклама для вашего бизнеса?
Разберу нишу, посчитаю бюджет и покажу, из чего сложится цена заявки.
